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在高考放榜季，华东师范大学第二附属中学（简称华二）凭借高考成绩再次站在顶峰。
对于擅长“鸡娃”的中国家长来说，怎么样去使用较低的成本为孩子争取到优质的学区资源一直是头等大事。
今天，我们大家一起聊聊“华二系学校”旁的热门红盘，「保利西郊和煦」首开即爆！
被誉为沪西墅区顶流的保利西郊和煦正式加冕，首开成交12亿，据网上房地产网签多个方面数据显示，5月整个松江区合计成交了12.6亿，6月1至6月25日，整个松江区合计成交了8.8亿，这在某种程度上预示着，保利西郊和煦卖掉整个松江一个月的量，揽下半壁“松江”！
保利发展进入上海20余年来,重点布局滨江两岸、苏河沿岸、五大新城等热点核心区域，累计开发项目超过50个。
保利发展上海公司参与G60科创中心发展探索之中，带来2024年度墅区力作——保利西郊和煦，以“万物和煦于心”的理念，匹配精英进阶所需。
【史诗级地铁线号线西延长线建成后，从保利西郊和煦出发，1站G60云廊，一脉徐汇滨江，享受四大超级商业巨舰，并能与10条线路无缝换乘，快速接入城市中心！同时，12号线作为楼市豪宅专线，受区域沿线辐射带动，价值逻辑实现颠覆性跃升！
【千亿兑现发展线科创云廊首次实现千亿营收，夯实引发万亿回响的源头效应，实现从科创中心到超级中心的跃升！
未来有规模/有规划/有产值，动辄千亿万亿，全是高新技术汇聚，共同形成上海”科创南倾“新格局！
在保利西郊和煦，以开阔致意极致，容积率1.5环河排布——拥有约500米的原生水岸岸线。
而更重要的是位于“前城后墅+墅区正核”的优越位置，让生活被一片浓荫包裹，而周边远离厂区/变电站等烦嚣，拥有天然的纯粹基因。
同时约200米区域内首屈一指的园轴设计，让高层栋栋皆楼冠，户户皆阔景，而且甚至做到前排高区完全无遮挡视野，实现浓荫之上的跃级奢享！
而这约200米园轴之上，融入8大主题特色，让四时赏花，全龄趣享不再是想象！
内部“迎客厅”“家庭厅”“志趣厅”设置，考虑到纵向空间的联动，实现真正的别墅生活。
通过地下双采光井/地下夹层空间/星空露台/半步花园/前庭后院/挑空一变二超享空间
项目主力户型建面约96㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。
户型三开间朝南、室内“3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
2024年1月2日晚间，上海市公积金管理中心发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策做调整。通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年1月3日(含)后受理的公积金贷款按本通知执行。
1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%;2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国(上海)自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。
3.重点：公积金二套取消面积规定，以前是家庭人均37.5平米，相当于二套公积金贷款不再看面积。2024年5月19日，上海公积金管理中心发文宣布调整个人住房公积金贷款利率，其中明确，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
2024年5月18日(含)以后发放的贷款执行调整后的利率;2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。
上海买房，一手房需缴纳契税及房产税，二手房需缴纳增 值税、附加税、个人所得税、契税和房产税。
12.14新政一是剔除价格标准，不再看总价;二是提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。
合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计人该居民家庭计算免税住房面积对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。2、本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已疫本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。
3、本市居民家庭中的子丈成年后，因婚烟等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子家庭唯一住房的，暂免征收房产税。4、符合国家和本市有关法律法规引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
5、持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房严税持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
政策：自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
1.首先把网签价确定好，金额多少和网签价有很大关系，房子大小无要求，主要关注网签价;
2.个税谁缴纳，税票在谁手里，合同要约定好。退税需要个税票原件;3.退税，必须本人卖，本人买才能退，其爱人的本不能退税;
9.企业不享受个税退费，本政策只含个人和住房含70年住宅，50年公寓不享受;
居住证转户口是适合大部分人的一种方式，对学历要求低、单位要求低，适合大部分人，只要你在上海持有居住证稳定工作就可以。
1、落户方式：(1)7年居住证和社保+中级职称+后4年内36个月1)3倍基数;
(2)7年居住证和社保+后4年内36个月达2倍基数;(3)5年居住证和社保+后4年内36个月3倍基数+科创企业人才;
(4) 张江工作+5年居住证+3年张江工作+社保+个税+中级职称+3年1)3倍社保;
(6) 张江骨干人才+3年居住证+2年张江工作+中级职称+3年1)3倍社保;
(7) 张江骨干人才+3年居住证+2年张江工作+中级职称+3年2倍社保;
(9) 临港核心人才+3年居住证+2年临港工作+社保+个税+3年1倍社保;
(10) 五大新城工作+5年居住证+社保个税+3年新城工作+中级职称+3年1)3倍社保;
(12) 远郊、崇明地区教育、医疗单位+5年居住证+3年1)3倍社保+个税+中级职称。
2、落户优势：居转户只看居住证持有时间、社保缴纳时间和基数，尤其适合在上海工作缴纳社保超过4年，或中专以下学历的人群。
3、落户劣势：落户时间比较久，配偶不能随迁，只有未成年自己合乎条件可以随迁。
人才引进政策分为多个类别，周期要短很多，最多2年就能落户上海。通常学历越高、技能越强，落户条件就越简单。
(2)硕士学历学位+高新企业缴纳+累计1年社保+2倍基数;(3)国内院校毕业博士，可直接落户;
(6)国家二级职业资格证书或技能证书+高新企业+2年工作+2倍社保基数;
2、落户优势：可以让配偶、未成年子女随迁，只要满足学历条件、公司有落户资格并且愿意给你，缴纳对应时间的社保即可落户。
3、落户劣势：对岗位、社保、纳税、学历要求相比来说较高。对普通人来说比较难满足落户条件。
户途径，只要满足境外停留天数，拿到相应文凭，在毕业两年内返回上海工作并缴纳社保就能申请上海落户。
(1)世界上的排名前50大学毕业+上海工作;(2)世界上的排名前51-100大学毕业+6个月社保+无社保基数要求;
2、落户优势：其配偶、未成年子女可同时随迁落户、且时间也比较短，从出国留学到落户，大约16个月就可以了。
3、落户劣势：留学要耗费一定的时间和花销，对工作和在境外就读的学校比较严格，只有世界上的排名前500所且被教育部认可的高校。
本科及以上学历可直接72分打分落户或直接落户，无居住证社保基数要求，申请流程比较迅速。但是仅限当年应届毕业生，时间相对来说比较紧凑。
(2)上海所有高校应届硕士毕业生，可以直接落户上海;(3)世界一流大学建设高校：应届硕士(不分专业)可直接落户;
(6)上海“双一流”建设高校本科应届毕业生，在上海五大新城、南北地区重点转型地区企业工作的，直接落户上海;
3、落户劣势：只适合应届毕业生，只能在规定时间内完成申请要求，申请时间给的不是太多，且一年只能有一次申请机会。
如果你的直系亲属拥有上海户口和房产的话，便可优先考虑采用投靠的方式来落户上海，虽然时间相对较长，但成本较低且较为稳定。
(2)结婚领证7年+配偶上海户籍满7年+少数民族、归侨、归侨子女、华侨子女、农村户口;(3)结婚领证5年+配偶为上海户籍残疾人;
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