事关房地产！明日起新政开端实施发布时间：2025-01-26 |   作者: 剪力传感器 RW-JL-02

　　财政部、税务总局、住宅城乡建设部发布《关于促进房地产商场平稳健康发展有关税收政策的公告》，国家税务总局发布《关于下降土地增值税预征率下限的公告》，均自2024年12月1日起履行。

　　契税方面，将现行享用1%低税率优惠的面积规范由90平方米提高到140平方米，并清晰北京、上海、广州、深圳4个城市能够与其他当地一致适用家庭第二套住宅契税优惠政策；面积为140平方米以上的，首套住宅减按1.5%的税率征收契税、二套住宅减按2%的税率征收契税；增值税方面，在有关城市撤销一般住宅和非一般住宅规范后，对个人出售已购买2年以上（含2年）住宅一概免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人出售已购买2年以上（含2年）非一般住宅征收增值税的规则相应中止履行。

　　将土地增值税预征率下限下降0.5个百分点。调整后，除保证性住宅外，东部区域省份预征率下限为1.5%，中部和东北区域省份预征率下限为1%，西部区域省份预征率下限为0.5%（区域的区分依照国务院有关文件的规则履行）。

　　上海：11月18日，上海市住宅和城乡建设办理委员会发布关于撤销一般住宅规范有关事项的告诉，12月1日起实施。

　　北京：11月18日，北京市住宅和城乡建设委、北京市财政局、北京市税务局联合印发《关于撤销一般住宅规范有关事项的告诉》，宣告北京市将撤销一般住宅和非一般住宅规范，自2024年12月1日起实施。

　　深圳：11月19日，深圳市住宅和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部分联合印发《关于撤销一般住宅规范有关事项的告诉》，清晰自2024年12月1日起撤销一般住宅和非一般住宅规范。

　　广州：11月22日，据广州市住宅和城乡建设局音讯，经广州市人民政府赞同，撤销广州一般住宅和非一般住宅规范，自2024年12月1日起实施。